Menu
Sinds de invoering van de Omgevingswet op 1 januari 2024 is het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) het nieuwe wettelijke kader voor bouwen, gebruiken, onderhouden en slopen van gebouwen. Voor veel eigenaren, beheerders, aannemers en vastgoedorganisaties betekent dit dat zij moeten voldoen aan nieuwe regels en verantwoordelijkheden.
Het BBL legt meer nadruk op aantoonbare veiligheid, duurzaamheid, documentatie en risicobeheersing. Om organisaties hierbij te ondersteunen hebben wij 10 praktische aandachtspunten opgesteld die helpen om compliant te blijven en risico's te beperken.
Per 1 januari 2024 is het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) in werking getreden als onderdeel van de Omgevingswet. Het BBL vervangt het Bouwbesluit 2012 en heeft gevolgen voor eigenaren, gebruikers, beheerders, ontwikkelaars en aannemers.
Met onderstaande tips helpt Via Certus u om grip te houden op uw verantwoordelijkheden en aantoonbaar compliant te blijven.
Niet ieder gebouw valt onder dezelfde verplichtingen. De eisen kunnen verschillen voor:
Breng daarom eerst in kaart welke regelgeving specifiek op uw gebouw van toepassing is.
Het BBL vraagt steeds vaker om aantoonbaarheid.
Zorg dat belangrijke documenten centraal beschikbaar zijn, zoals:
Wanneer een toezichthouder vragen stelt, moet u kunnen aantonen dat uw zaken op orde zijn.
Brandveiligheid blijft één van de belangrijkste onderdelen binnen het BBL.
Controleer regelmatig:
Voorkomen is beter dan achteraf moeten herstellen.
Technische installaties spelen een belangrijke rol binnen de veiligheid van gebouwen.
Denk aan:
Zorg voor tijdige inspecties en onderhoud.
De wet geeft vaak een minimumkader.
Bij aansprakelijkheid wordt echter ook gekeken naar:
Het kan verstandig zijn om verder te gaan dan alleen de minimale wettelijke verplichtingen.
Het BBL sluit aan bij de duurzaamheidsdoelstellingen van de Omgevingswet.
Controleer daarom regelmatig:
Dit levert niet alleen compliance op, maar vaak ook kostenbesparingen.
Gebouwen veranderen voortdurend.
Nieuwe huurders, verbouwingen, installaties of gewijzigde processen kunnen nieuwe risico's veroorzaken.
Voer daarom periodiek een risicoanalyse uit om te beoordelen of bestaande maatregelen nog voldoende zijn.
Bij bouw- en sloopwerkzaamheden speelt de veiligheid van de omgeving een steeds grotere rol.
Denk hierbij aan:
In bepaalde situaties kan een Veiligheidscoördinator Directe Omgeving (VCDO) verplicht zijn.
Het BBL raakt meerdere vakgebieden tegelijk:
Door tijdig specialisten te betrekken voorkomt u verrassingen en onnodige kosten.
Compliance is geen eenmalige actie.
Gebouwen moeten gedurende hun gehele levensduur blijven voldoen aan wet- en regelgeving.
Door gebruik te maken van een digitaal vastgoeddossier, onderhoudsplanning en periodieke controles houdt u grip op uw verplichtingen en voorkomt u dat belangrijke acties worden gemist.
Het Besluit bouwwerken leefomgeving vraagt om inzicht, structuur en aantoonbaarheid. Via Certus ondersteunt organisaties bij:
Zo zorgen wij ervoor dat uw organisatie niet alleen voldoet aan de wet- en regelgeving, maar ook aantoonbaar in control blijft.
Via Certus – Focus op zekerheid. Veiligheid, compliance en gebouwbeheer onder één dak.
