Menu
Sinds 1 januari 2023 geldt in Nederland een belangrijke verplichting voor kantoorgebouwen: een kantoor moet minimaal beschikken over energielabel C om als kantoor gebruikt te mogen worden. Deze maatregel is onderdeel van de landelijke ambitie om de gebouwde omgeving energiezuiniger en uiteindelijk klimaatneutraal te maken. Voor veel vastgoedeigenaren, beheerders en gebruikers betekent dit dat zij inzicht moeten hebben in de energieprestatie van hun gebouw en mogelijk aanvullende maatregelen moeten treffen. Het niet voldoen aan deze verplichting kan gevolgen hebben voor het gebruik van het gebouw en kan leiden tot handhavend optreden door het bevoegd gezag.
Per 1 januari 2023 moet ieder kantoorgebouw in Nederland minimaal beschikken over energielabel C.
Dit betekent dat het gebouw een:
Energie-Index van 1,3 of beter
moet hebben.
Wanneer een kantoor niet aan deze eis voldoet, mag het gebouw in principe niet meer als kantoor worden gebruikt.
Deze verplichting is opgenomen in het Bouwbesluit 2012.
Het bevoegd gezag is verantwoordelijk voor toezicht en handhaving.
In de meeste gevallen is dit:
Wanneer een gebouw niet voldoet aan de labelverplichting kan het bevoegd gezag maatregelen treffen of handhavend optreden.
Niet ieder gebouw valt onder de Energielabel C-verplichting.
Uitzonderingen zijn onder andere:
Wanneer de gebruiksoppervlakte van de kantoorfunctie minder dan 50% van het totale gebouw bedraagt.
Wanneer de totale kantoorfunctie kleiner is dan 100 m².
(Beschermde stads- en dorpsgezichten vallen hier niet automatisch onder.)
Wanneer een gebouw maximaal twee jaar als kantoor wordt gebruikt.
Gebouwen die worden aangekocht of onteigend op grond van de Onteigeningswet.
Gebouwen die geen energie gebruiken voor het regelen van het binnenklimaat.
Wanneer de maatregelen die nodig zijn om label C te behalen een terugverdientijd hebben van meer dan 10 jaar.
Het is belangrijk om te weten welk energielabel uw gebouw momenteel heeft.
Er zijn drie mogelijke situaties:
Wanneer uw gebouw beschikt over een geldig energielabel A, B of C voldoet u aan de huidige verplichting.
Toch is het verstandig verder vooruit te kijken.
De Rijksoverheid heeft namelijk als doel:
Een energieneutrale gebouwde omgeving in 2050.
Daardoor zullen in de toekomst aanvullende verduurzamingsmaatregelen noodzakelijk worden.
Wanneer uw gebouw energielabel D, E, F of G heeft, voldoet het niet aan de wettelijke eis.
Vaak zijn met relatief beperkte maatregelen al aanzienlijke verbeteringen mogelijk.
Voorbeelden zijn:
Een energieadviseur kan hierbij een maatwerkadvies opstellen.
Wanneer er geen energielabel aanwezig is, is het verstandig eerst inzicht te verkrijgen in de huidige energieprestatie.
Een energieadviseur kan:
Een erkend energieadviseur onderzoekt het gebouw en beoordeelt:
Hierbij wordt vaak ook gekeken naar de Erkende Maatregelenlijsten (EML) vanuit de energiebesparingsplicht.
Voor verduurzamingsmaatregelen zijn verschillende subsidies en fiscale regelingen beschikbaar.
Hierdoor kunnen investeringen financieel aantrekkelijker worden.
Voer de benodigde energiebesparende maatregelen uit om minimaal label C te behalen.
Kijk daarbij niet alleen naar de korte termijn, maar ook naar toekomstige verduurzaming.
Denk hierbij aan zogenaamde:
"No regret maatregelen"
Maatregelen die zowel bijdragen aan label C als aan toekomstige verduurzamingsdoelstellingen.
Na uitvoering van de maatregelen stelt een energieadviseur het nieuwe energielabel vast en registreert dit officieel.
Pas na registratie is het label juridisch geldig.
Naast de wettelijke labelverplichting hebben vastgoedeigenaren en beheerders een bredere verantwoordelijkheid.
Een energiezuinig gebouw draagt bij aan:
Steeds vaker kijken ook:
naar de energieprestatie van gebouwen.
Gebouwen die niet voldoen aan de energielabeleisen lopen risico op:
Juist daarom kiezen veel eigenaren ervoor om verder te verduurzamen dan uitsluitend label C.
Via Certus ondersteunt vastgoedeigenaren, beheerders en organisaties bij:
Wij helpen organisaties om inzicht te krijgen in hun verplichtingen en toekomstbestendige keuzes te maken voor hun vastgoed.
De Energielabel C-verplichting is meer dan een wettelijke eis. Het is een belangrijke stap richting een duurzame, energiezuinige en toekomstbestendige gebouwde omgeving. Door tijdig inzicht te krijgen in de huidige situatie en passende maatregelen te nemen voorkomt u problemen met wetgeving, verhoogt u het comfort van gebruikers en behoudt u de waarde van uw vastgoed.
Een energiezuinig gebouw is niet alleen beter voor het milieu, maar ook voor de continuïteit, exploitatie en toekomstwaarde van uw organisatie.
Bron: Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) – Energielabel C-verplichting kantoren.
