Menu
Per 1 januari 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in werking getreden. Deze wet verandert de manier waarop bouwprojecten worden gecontroleerd en legt meer verantwoordelijkheid bij bouwers, aannemers en onafhankelijke kwaliteitsborgers. Het doel van de Wkb is het verbeteren van de bouwkwaliteit, het verminderen van bouwfouten en het versterken van de positie van opdrachtgevers en gebouweigenaren. Voor veel nieuwbouwprojecten is de traditionele technische toetsing door de gemeente vervangen door een systeem waarbij een onafhankelijke kwaliteitsborger toezicht houdt op de bouwkwaliteit. Voor vastgoedeigenaren, ontwikkelaars, aannemers en gebouwbeheerders is het daarom belangrijk om inzicht te hebben in de nieuwe regels en verantwoordelijkheden.
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is op 1 januari 2024 samen met de Omgevingswet in werking getreden. Deze wet moet zorgen voor betere bouwkwaliteit, minder bouwfouten en meer transparantie tijdens het bouwproces.
Voor opdrachtgevers, ontwikkelaars, aannemers, vastgoedeigenaren en gebouwbeheerders betekent dit een belangrijke verandering in de manier waarop bouwprojecten worden gecontroleerd en vastgelegd.
De overheid wil dat gebouwen veiliger, duurzamer en beter voldoen aan de technische voorschriften uit de bouwregelgeving.
In het oude systeem controleerde de gemeente vooraf of een bouwplan voldeed aan de technische bouwregels. Onder de Wkb verschuift een groot deel van deze verantwoordelijkheid naar de bouwsector zelf. Daarbij wordt gewerkt met onafhankelijke kwaliteitsborgers die tijdens het ontwerp en de uitvoering controleren of het bouwwerk daadwerkelijk voldoet aan de wettelijke eisen.
Het doel is:
Voor bouwwerken die onder de Wkb vallen, moet een onafhankelijke kwaliteitsborger worden ingeschakeld.
Deze kwaliteitsborger controleert:
De kwaliteitsborger stelt een borgingsplan op en beoordeelt risico's binnen het project.
De gemeente beoordeelt niet langer vooraf alle technische bouwaspecten van bepaalde bouwprojecten.
De focus verschuift naar:
Hierdoor verandert de rol van vergunningverlening, toezicht en handhaving aanzienlijk.
Onder de Wkb worden aannemers langer en uitgebreider aansprakelijk voor bouwgebreken.
Wanneer na oplevering gebreken worden ontdekt, kan de opdrachtgever de aannemer hiervoor aansprakelijk stellen, tenzij de aannemer kan aantonen dat het gebrek niet aan hem is toe te rekenen.
De wet wordt gefaseerd ingevoerd.
Sinds 1 januari 2024 geldt de Wkb voor nieuwbouwprojecten binnen gevolgklasse 1. Dit zijn bouwwerken met een relatief laag risico, zoals:
Meer complexe gebouwen vallen voorlopig nog onder het bestaande toezichtssysteem.
Voor opdrachtgevers en vastgoedeigenaren betekent de Wkb dat:
Goede documentatie en dossiervorming spelen hierbij een cruciale rol.
Met de invoering van de Wkb wordt het steeds belangrijker om informatie aantoonbaar vast te leggen.
Denk hierbij aan:
Wanneer alle informatie centraal beschikbaar is, ontstaat een compleet overzicht van de kwaliteit en compliance van het gebouw.
Via Certus ondersteunt opdrachtgevers, vastgoedeigenaren, ontwikkelaars en beheerders bij:
Met behulp van het Vastgoeddossier kunnen alle relevante documenten, controles en verplichtingen overzichtelijk worden beheerd en geborgd.
Zo ontstaat niet alleen inzicht in de actuele status van het gebouw, maar ook aantoonbaar bewijs dat aan wettelijke verplichtingen wordt voldaan.
Voor meer informatie over de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen kunt u de animatie bekijken of de factsheet raadplegen via Stichting IBK.
