Menu
Iedere dag betreden duizenden mensen een gebouw zonder zich af te vragen of het gebouw daadwerkelijk veilig is. Zijn de installaties goed onderhouden? Werkt de brandveiligheid naar behoren? Kunnen bezoekers en medewerkers veilig vluchten bij een calamiteit? En voldoet het gebouw aan alle wettelijke verplichtingen? Veilig gebouwbeheer gaat verder dan alleen onderhoud uitvoeren. Het draait om het structureel beheersen van risico's, het voldoen aan wet- en regelgeving en het aantoonbaar waarborgen van de veiligheid, gezondheid en het welzijn van iedereen die gebruikmaakt van het gebouw. Via Certus ondersteunt eigenaren, beheerders en gebruikers bij het realiseren van verantwoord en aantoonbaar veilig gebouwbeheer.
Wanneer u een gebouw betreedt, verwacht u dat het veilig is. U gaat ervan uit dat de installaties functioneren, de vluchtwegen vrij zijn, de brandveiligheidsvoorzieningen werken en dat het gebouw voldoet aan alle geldende wet- en regelgeving.
Toch blijkt in de praktijk dat veel gebouweigenaren en gebruikers onvoldoende inzicht hebben in de verplichtingen die horen bij verantwoord gebouwbeheer.
Veilig beheer betekent:
Verantwoord verblijven, werken, bezoeken en – indien noodzakelijk – veilig kunnen vluchten.
Dit vraagt om een integrale aanpak waarbij techniek, veiligheid, gezondheid, milieu en wetgeving samenkomen.
De Nederlandse wet kent voor gebouwen een zogenaamde risicoaansprakelijkheid.
Dit betekent dat eigenaren aansprakelijk kunnen worden gesteld voor schade die ontstaat door gebreken aan een gebouw of onderdelen daarvan.
Onder een gebouw vallen onder andere:
Wanneer een gebouw of installatie niet voldoet aan de eisen die daaraan redelijkerwijs mogen worden gesteld, kan sprake zijn van een gebrek.
Daarbij geldt in veel situaties:
De wet geeft kaders, maar beschrijft niet altijd exact wat veilig is.
Daarom wordt vaak gekeken naar het principe van goed huisvaderschap.
Dit houdt in dat een eigenaar of beheerder alles doet wat redelijkerwijs verwacht mag worden om de veiligheid, gezondheid en het welzijn van gebruikers te beschermen.
Dat betekent onder meer:
Niet alleen wettelijke eisen spelen hierbij een rol, maar ook algemeen geaccepteerde normen en best practices.
Veilig gebouwbeheer is geen eenmalige activiteit, maar een continu proces.
Via Certus werkt volgens de bekende PDCA-cyclus:
Hierdoor ontstaat een duurzaam systeem voor veilig en verantwoord beheer.
Brandveiligheid gaat verder dan brandblussers alleen.
Denk aan:
Het doel is dat aanwezigen bij een calamiteit veilig kunnen vluchten.
Elektrische installaties moeten veilig functioneren en periodiek worden gecontroleerd.
Belangrijke normen zijn:
Drinkwaterinstallaties moeten veilig zijn voor gebruikers.
Denk hierbij aan:
Een gezond gebouw vraagt om:
Ook onderhoudswerkzaamheden moeten veilig kunnen worden uitgevoerd.
Voorbeelden zijn:
Steeds vaker vragen verzekeraars, toezichthouders en opdrachtgevers om aantoonbaar bewijs dat gebouwen veilig worden beheerd.
Daarom is goede documentatie essentieel.
Denk aan:
Wanneer deze informatie centraal beschikbaar is, kan worden aangetoond dat aan de zorgplicht wordt voldaan.
Via Certus helpt organisaties bij het inzichtelijk maken en borgen van alle verplichtingen rondom gebouwbeheer.
Met behulp van het Vastgoeddossier worden onder andere beheerd:
Hierdoor ontstaat één centrale plek waarin alle informatie rondom veiligheid, techniek en beheer samenkomt.
Via Certus ondersteunt organisaties bij:
Veiligheid ontstaat niet vanzelf. Veiligheid ontstaat door inzicht, beheer, controle en aantoonbare borging van alle maatregelen die nodig zijn om mensen veilig te laten verblijven, werken, bezoeken en vluchten.
