Menu
Wet- en regelgeving rondom gebouwen verandert voortdurend. Voor vastgoedeigenaren, beheerders en gebruikers is het daarom belangrijk om op de hoogte te blijven van nieuwe eisen op het gebied van duurzaamheid, gezondheid, veiligheid en energieprestaties. Met de wijzigingen in het Bouwbesluit 2012 zijn onder andere strengere eisen ingevoerd voor de milieuprestatie van gebouwen, de aanwezigheid van asbest en de energieprestaties van nieuwbouw. Daarnaast blijft de zorgplicht uit de Woningwet een belangrijke verantwoordelijkheid voor iedere eigenaar en gebruiker van vastgoed. Het voldoen aan deze verplichtingen vraagt om inzicht, structuur en een integrale aanpak van gebouwbeheer. Via Certus ondersteunt organisaties bij het inzichtelijk maken van risico's, wettelijke verplichtingen en de maatregelen die nodig zijn om gebouwen veilig, gezond en toekomstbestendig te houden.
Per 1 januari 2018 zijn verschillende wijzigingen in het Bouwbesluit 2012 van kracht geworden. Deze wijzigingen hebben betrekking op:
Deze ontwikkelingen passen binnen de bredere ambitie om gebouwen duurzamer, veiliger en energiezuiniger te maken.
Sinds 2013 was het al verplicht om bij nieuwbouw een milieuprestatieberekening op te stellen. Vanaf 1 januari 2018 geldt hiervoor ook een wettelijke grenswaarde.
Voor:
geldt dat de milieuprestatiescore maximaal 1 mag bedragen.
De milieuprestatieberekening geeft inzicht in de milieubelasting van toegepaste bouwmaterialen gedurende de levensduur van een gebouw.
Hiermee wordt duurzaam bouwen gestimuleerd en ontstaat meer aandacht voor:
Ook de regelgeving rondom asbest is aangescherpt.
De maximaal toegestane concentratie asbestvezels in binnenruimten is aanzienlijk verlaagd en gelijkgetrokken met de normen uit het Arbobesluit.
Dit betekent dat:
Vooral bij oudere gebouwen blijft asbest een belangrijk aandachtspunt binnen vastgoedbeheer.
Een andere belangrijke ontwikkeling betreft de invoering van de BENG-eisen.
Vanaf 1 januari 2019 moeten nieuwe gebouwen van overheidsinstanties voldoen aan de eisen voor Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG).
Vanaf 31 december 2020 geldt deze verplichting voor vrijwel alle nieuwbouw.
De BENG-systematiek richt zich op:
Hiermee wordt uitvoering gegeven aan Europese doelstellingen voor verduurzaming van de gebouwde omgeving.
De wijzigingen raken niet alleen nieuwbouwprojecten.
Ook bestaande gebouwen krijgen steeds vaker te maken met:
Hierdoor wordt integraal vastgoedbeheer steeds belangrijker.
Naast specifieke wettelijke eisen blijft de algemene zorgplicht uit de Woningwet een belangrijk uitgangspunt.
Deze zorgplicht houdt in dat eigenaren en gebruikers ervoor moeten zorgen dat:
Dit betekent dat men niet alleen moet voldoen aan minimale wettelijke eisen, maar ook actief risico's moet inventariseren en beheersen.
Veel organisaties worstelen met vragen zoals:
Zonder een integrale aanpak is het lastig om hierover volledig inzicht te krijgen.
Via Certus kijkt verder dan afzonderlijke inspecties.
Wij brengen onder andere in kaart:
Om organisaties te ondersteunen bij deze vraagstukken biedt Via Certus begeleiding, inspecties en adviestrajecten aan gericht op:
Hierdoor ontstaat inzicht in risico's, verplichtingen en verbetermaatregelen.
Via Certus ondersteunt bij:
Wij zorgen voor een helder overzicht van wat geregeld is, wat nog aandacht vraagt en hoe risico's beheersbaar kunnen worden gemaakt.
Een gebouw dat vandaag voldoet aan de eisen, is niet automatisch klaar voor morgen. Goed vastgoedbeheer betekent continu inzicht houden in veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en wet- en regelgeving.
