Via Certus Interessant vervolg item over vastgoed en de verantwoordelijkheid van de eigenaar, stuur een bericht met uw email adres en dan sturen wij u de digitale versie toe.

Het blad Steengoed wordt 4 keer per jaar uitgebracht door het Vastgoed belang. Vastgoed Belang strijdt al sinds 1894 voor de belangen van particuliere vastgoedbeleggers. Ons doel is het behoud en de verbetering van het rendement van het particuliere vastgoed (woning, kantoren, winkels en overige bedrijfsruimte). Daarnaast biedt de vereniging een groot scala diensten en producten met korting aan. Word dus lid, en profiteer ten volle van alle kennis en diensten die wij u als de belangenbehartiger van particuliere vastgoedbeleggers te bieden hebben!

Heeft u vastgoed word lid van deze vereniging op www.vastgoedbelang.nl

Hier bent u als vastgoedeigenaar verantwoordelijk voor

Veiligheidsspecialist Jeffrey Middelbos van adviesbureau Certus weet welke verplichtingen u heeft op het gebied van elektrische installaties, (brand) veiligheid en legionellabestrijding.

De NEN-norm 3140 is in feite de standaard om uw arbowetgeving te organiseren.  Zo is het van belang om de taken, verantwoordelijkheden en bevoegdheden vast te leggen in een veiligheidshandboek en periodieke inspecties aan arbeidsmiddelen en elektrische installatie te laten uitvoeren. De afgelopen jaren is de wet- en regelgeving met betrekking tot de veiligheid van elektrische installaties veranderd en aangescherpt. Daarnaast leggen verzekeraars in hun polisvoorwaarden vast dat men moet voldoen aan de gestelde eisen in de NEN 3140 en de NEN 1010.

Brandveiligheid
Ook de brandveiligheid van een pand moet zijn vastgesteld. Kortsluiting is immers één van de grootste oorzaken van brand. Maar naast de eisen die externe partijen stelt, wil elke werkgever zorgdragen voor een prettig maar vooral veilige omgeving voor medewerkers, bezoekers en natuurlijk cliënten. Om dit te realiseren dient de arbonorm op dit gebied geïmplementeerd te worden. Door het implementeren van deze norm op het gebied van elektrotechnische veiligheid, kunnen calamiteiten en/of claims worden voorkomen. Dit als gevolg van onveilige werkmethoden, onwetendheid of onoordeelkundig gebruik met als resultaat een veilige omgeving en duidelijke procedures.

Zo werk je veilig

Werken met elektriciteit brengt risico’s met zich mee. Deze risico’s worden vaak onderschat, omdat stroom niet zichtbaar is. Het is echter des te meer voelbaar. Voor het veilig werken met elektriciteit is er een wettelijke norm: de NEN 3140. Als je rekening houdt met de onderstaande tips, gebaseerd op deze norm, beperk je al veel onnodige risico´s. Hieronder 5 voor uw huurder.

Onderstaande in kader

• Personen mogen niet in aanraking komen met spanning voerende delen, zoals snoeren en stekkers aan machines en elektrische apparaten.
• Schakelaars, stekkers en verdeelstopcontacten die warm aanvoelen, zijn waarschijnlijk overbelast of maken slecht contact.
• Doorlussen van verlengsnoeren is verboden.
• Gebruik alleen goedgekeurd gereedschap voorzien van een keuringssticker NEN 3140.

Reparaties en aanleg van elektrische installaties en apparatuur moeten worden gedaan door bevoegd personeel. U als eigenaar moet weten wie welke werkzaamheden uitvoert aan uw installaties binnen uw vastgoed? Maak heldere afspraken met uw huurder, wie is waar verantwoordelijk voo een demacatielijst bied uitkomst!

Legionellabestrijding

Allereerst een introductie ten aanzien van de legionellabacterie. Deze bacterie bevindt zich in de grond en in het water. Echter, in zulke kleine aantallen vormt de bacterie geen gevaar. De legionellabacterie vormt pas een probleem als deze zich heeft kunnen vermenigvuldigen. Dit kan vooral gebeuren in water met een temperatuur tussen de 25 en 50 graden. Boven de 55 graden vindt afsterving van de bacterie plaats. Als het water niet door het hele watersysteem kan stromen is het mogelijk dat het water blijft stilstaan in dode hoeken. Als er op deze plaatsen een hoge temperatuur wordt bereikt, > 25°C, kan verdere groei van de Legionella bacterie plaatsvinden.

Eigenaren hebben zorgplicht
De meeste risico’s zijn echter verbonden aan koude waterleidingen die direct of indirect worden opgewarmd door de omgeving. Wat echter veel mensen niet weten is dat gebouweigenaren de zorgplicht hebben ten aanzien van de kwaliteit van het drinkwater en warmtapwater dat zij ter beschikking stellen.

Denk hierbij aan, kantoorgebouwen, bedrijfsgebouwen, kinderopvang en sportcomplexen. Buiten het feit dat men kwalitatief goed drinkwater levert, heeft men ook nog verplichtingen met betrekking tot bepaalde beheerspaketten (beheerspaketten zijn terug te vinden in de Waterwerkbladen WB 1.4G). Voor alle eigenaren van collectieve leidingwaterinstallaties waarmee water aan derden ter beschikking wordt gesteld, geldt de plicht dat zij deugdelijk water ter beschikking stellen.

Legionellabeheersplan
Ten behoeve van legionellabestrijding is het aan te bevelen de installatieadviseur een legionellabeheersplan op te laten stellen. Bij het ontwerp is het wenselijk de projectie van de drinkwaterinstallatie te laten toetsen door een legionella-adviseur.

Een van de randvoorwaarden om aan de zorgplicht te voldoen is het uitvoeren van de in de woningwet gestelde bouwtechnische voorschriften, zoals de NEN-norm 1006 en de Waterwerkbladen.

ISSO-richtlijnen

Daarnaast is het aan te bevelen om ook voor deze installaties een risicoanalyse en beheersplan te maken conform de ISSO-publicatie 55.1, waarin algemeen aanvaarde richtlijnen en aanbevelingen ten aanzien van de invulling van de zorgplicht zijn opgenomen. De eigenaren van collectieve leidingwaterinstallaties zijn dus verplicht om de installatie zodanig te beheren dat er geen risico is op legionellavermeerdering. De waterleidingbedrijven zijn bevoegd om de installatie te controleren en kunnen, indien de veiligheid van de gebruikers niet is gegarandeerd, de levering van water beëindigen.

Maak heldere afspraken met uw huurder

Ook hier geldt de regel maak heldere afspraken met u huurder, wie waar verantwoordelijk voor is. U bent verantwoordelijke voor een deugdelijke installatie, daarin tegen moet de huurder de installatie gebruiken waar deze voor bedoelt is.

Onderstaande in kader

Legionella veilig ontwerp, 10 tips uit de complete handreiking.

Ontwerp zodanig dat zo min mogelijk beheersmaatregelen noodzakelijk zijn.

• Koudwater temperaturen < 25°C, bij voorkeur <20°C;
• Warmwater > 60°C;
• Voorkom langdurige stilstand van het drinkwater;
• Afgedopte en niet gebruikte leidingdelen (tappunten) demonteren tot op de hoofdleiding alsmede het T-stuk vervangen;
• Wekelijks gebruik van alle tappunten, anders spoelen, stel hiervoor een beheersplan op;
• Leveringspunt en watermeter in koele ruimte plaatsen;
• Voorkom onbepaalde stroomrichtingen;
• Voorkom over dimensionering van leidingen;
• Bij voorkeur alle leidingen stromend aansluiten;
• Per aftakking van hoofd- of schachtleiding een afsluiter plaatsen;