Ooit stil gestaan bij het betreden van een gebouw of dit een veilig gebouw is ?
Zijn de installaties in orde en is er bij een calamiteit de mogelijkheid om veilig te vluchten ?
Veilig en verantwoord beheer staat voor:
Verantwoord veilig verblijven, werken, bezoeken en indien nodig vluchten. Door het toetsen van de wet en regelgeving en deze samen met de eigenaar en de gebruiker te implementeren is het mogelijk de veiligheid te waarborgen. Tevens zijn wij instaat om dit door middel van processen te continueren.
“De wet is duidelijk over aansprakelijkheid: als eigenaar van een gebouw ben je aansprakelijk voor schade, tenzij het gebouw wordt gebruikt voor de uitoefening van een bedrijf. Dan is namelijk de gebruiker verantwoordelijk.”.
Het Nederlandse recht kent voor gebouwen de zgn. “risico aansprakelijkheid”.
Dat wil zeggen dat eigenaren van gebouwen aansprakelijk zijn voor de schade die door een gebrek van een gebouw wordt veroorzaakt. Onder gebouw vallen ook “bestanddelen” van een gebouw, zoals liften of gevel onderhoudsinstallaties.
Er is sprake van een gebrek indien het gebouw en/of de bestanddelen niet voldoen aan de eisen die men daaraan vandaag de dag mag stellen. Gebouwen en de erin opgenomen installaties moeten in ieder geval voldoen aan de Nederlandse Wetten en Besluiten.
Verantwoordelijkheid
De facilitair manager van een onderneming heeft daardoor een belangrijke taak als het gaat om de juridische aspecten van gebouwbeheer. In grote lijnen zijn voor de gebouwbeheerder de volgende vragen van belang: is het gebouw dat ik beheer gebouwd conform de wettelijke regels? houd ik het in die staat? en zorg ik ervoor dat iedereen veilig in dat gebouw kan verblijven? Als u deze drie vragen met ja kunt beantwoorden, bent u al een heel eind.
Veiligheid is echter een rekbaar begrip en onderhevig aan de tijdgeest. Wat vroeger als veilig werd beschouwd, kan vandaag de dag weleens als onveilig te boek staan. Daar komt nog bij dat de wet de algemene kaders schetst, maar niet in detail ingaat op de vraag wat nou precies wel en wat niet veilig is. In verband daarmee is het begrip ‘goed huisvader’ een mooie juridische term.
Je wordt als gebouwbeheerder geacht als een goed huisvader te waken over de veiligheid, gezondheid en welzijn van degenen die in jouw gebouw werken en verblijven. Dat wil zeggen dat de eigenaar ervoor moet zorgen dat gebouw en installaties in overeenstemming zijn met het algemeen maatschappelijk aanvaard veiligheidsniveau. Dit niveau kan op een bepaald moment afwijken van het wettelijk niveau.
Als bijvoorbeeld 80 % van de Nederlandse gebouwbeheerders de “10 Europese aanbevelingen voor de verbetering van de veiligheid van bestaande liften” heeft gerealiseerd, dan kun je zeggen dat dit een maatschappelijk aanvaard veiligheidsniveau is.
Realiseer je dit niveau dan niet dan is er geen sprake van ‘goed huisvaderschap’ en is de kans groot dat bij een aansprakelijkheidsstelling de rechter de eiser in het gelijk zal stellen.” Naast het verzorgen van een veilige omgeving voor iedereen die in een gebouw aanwezig is, is het ook belangrijk dat er voor diegenen die onderhoudswerkzaamheden verrichten dat veilig kunnen doen.
Voor de veilige werksituatie van de glazenwasser geldt Convenant gevelonderhoud. Dit vloeit voort uit de arbo wet en heeft, door de publicatie in de Staatscourant, een wettelijke status. Voor de veiligheid van elektrische installaties biedt de NEN 3140 houvast vanuit de arbo wet en over legionella is ook het nodige bekend. Het bouwbesluit regelt dat er veilig en goed gebouwd wordt.
In allerlei normen wordt dat nader gespecificeerd. Vanuit de arbo wet wordt aangegeven dat veiligheid, gezondheid en welzijn op de werkplek gewaarborgd moeten zijn. Dat kan door te zorgen of te laten zorgen voor een veilige werkplek, veilig gereedschap, en goed opgeleide mensen.
VEILIG BEHEER | PLAN DO ACT CHECK
Duurzaamheid en milieu o.a. energiemanagement, CHECK
Brand veiligheid o.a. veilig vluchten, CHECK
Water en lucht veiligheid o.a. legionella preventie, CHECK
Elektrisch veiligheid o.a. NEN 3140, CHECK
DE JURIDISCHE ASPECTEN VAN GEBOUWBEHEER, OOK WEL ZORGPLICHT GENOEMD
Denk hierbij aan:
Hoe we dat doen, neem hiervoor contact met ons op.